초보자를 위한 고물상 창업 가이드: 절차·허가·매출 공개

목차

1.고물상 창업, 왜 지금 주목받는가?
2.창업 전 반드시 확인해야 할 사전 조건
3.고물상 창업 절차 정리
   (1) 사업계획서 및 부지 확보
   (2) 관련 법률 확인 및 용도 적합 여부
   (3) 폐기물처리업 신고 및 고물상 허가 절차
4. 창업 자격과 제한 요건
5.고물상 허가증 발급에 필요한 서류
6.초기 투자비용과 월매출 구조 분석
7.자주 묻는 질문 TOP 5
8.정리 및 추천 포인트

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1. 고물상 창업, 왜 지금 주목받는가?

몇 년 전까지만 해도 고물상 창업은 흔히 ‘힘든 일’로 치부되곤 했습니다. 

 

 

그러나 최근 환경 보호와 자원 재활용에 대한 사회적 관심이 높아지면서 고물상 사업은 

 

 

‘친환경 산업’의 일환으로 다시 조명받고 있습니다. 

 

 

여기에 더해 진입 장벽이 비교적 낮고, 월수익 안정성이 높다는 점에서 초보 창업자들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다. 

 

 

저 역시 처음에는 막막했지만, 하나하나 절차를 밟아가며 지금은 분기당 3천만 원 이상의 수익을 기록하는 중입니다.

 

 

 

2. 창업 전 반드시 확인해야 할 사전 조건

고물상 창업은 누구나 시작할 수 있지만, 모든 지역이나 건물에서 가능한 건 아닙니다. 

 

 

가장 먼저 확인해야 할 것은 부지입니다. 

 

 

고물상은 건축법상 ‘폐기물 처리 시설’로 분류되기 때문에 일반 상가나 주택지에서는 불가능할 수 있습니다.

 

또한, 전기, 수도, 우수/오수 분리 등의 인프라 요건도 충족되어야 합니다. 

 

 

실제로 제가 처음 부지를 찾을 때도 폐창고를 개조하려 했으나, 용도 변경 불가 판정을 받아 다시 찾는 데만 한 달이 걸렸습니다.

 

 

 

3. 고물상 창업 절차 정리

고물상 창업 절차는 총 3단계로 구성됩니다. 

 

 

각 단계는 순차적으로 진행되며, 중간에 누락되면 허가증 발급이 지연되거나 반려될 수 있으니 

 

 

반드시 체크리스트처럼 따라가야 합니다.

 

(1) 사업계획서 및 부지 확보

사업계획서는 단순한 문서가 아닙니다. 

 

 

고물상 운영의 방향성과 사업자의 신뢰도를 보여주는 ‘설계도’입니다. 

 

 

반드시 다음 내용을 포함해야 합니다

 

• 창업 배경 및 목적
• 수거 및 판매할 품목 리스트 (철, 비철, 폐지, 플라스틱 등)
• 연간 예상 수익 및 손익분기점
• 인력 구성 및 월 고정비 산정
• 안전 및 환경관리 방안

 

이후 부지를 확보해야 합니다. 

 

 

부지를 선정할 때 가장 중요한 요소는 건축물의 용도입니다. 

 

 

반드시 ‘창고시설’ 또는 ‘공장’ 용도여야 하며, 이 외에는 고물상 등록이 거부될 수 있습니다. 

 

 

부지 계약 전에는 반드시 건축물대장을 떼어 확인하고, 인근 주민 민원 가능성도 고려해야 합니다.

 

(2) 관련 법률 확인 및 용도 적합 여부

고물상 창업은 다음의 법률 영향을 받습니다

 

• 폐기물관리법
• 대기환경보전법
• 소방법 및 소방시설 설치법
• 건축법 및 도시계획조례

 

가장 기본은 ‘폐기물관리법’입니다. 

 

 

일정 규모(200㎡ 이상)의 부지에선 무조건 폐기물처리업 신고가 필요하며, 이를 관할 구청 환경과에서 접수·심사합니다. 

 

 

또한, 사업장 내 폐기물 저장 방식, 환기 및 배수 구조, 안전시설(예: CCTV, 소화기 등)도 기준을 충족해야 합니다.

 

 

(3) 폐기물처리업 신고 및 고물상 허가 절차

이 단계는 행정 절차가 집중되는 핵심 구간입니다. 

 

 

먼저 폐기물처리업 신고는 다음과 같은 순서로 진행됩니다

① 폐기물처리업 신고

• 관할 지자체(구청 환경과)에 신청서 제출 (영업 개시 15일 전)
• 첨부서류: 사업계획서, 건축물대장, 토지이용계획 확인서, 인감증명 등
• 현장 실사 (영업시설, 배수 시스템, 방재 설비 등 점검)
• 이상 없을 시 ‘폐기물처리 신고증명서’ 발급

 

② 고물상 허가 신청

• 고물상 영업은 중고물품 유통이 포함되기 때문에 ‘경찰서’에 별도로 신청해야 합니다.
• 신청서 및 범죄경력조회서 제출
• 보안시설 확인 (CCTV, 잠금장치 등)
• 일정 기준 충족 시 ‘고물상 영업허가증’ 발급

 

이 두 가지 허가(폐기물처리 신고, 고물상 영업허가)는 각각 별도로 진행되지만, 동시에 준비하는 것이 효율적입니다.

 

 

 일부 지자체에서는 ‘원스톱 허가센터’를 통해 통합 처리하는 경우도 있으니 사전 문의가 필요합니다.

 

 

 

4. 고물상 창업 자격과 제한 요건

고물상은 특별한 자격증이 필요 없습니다. 학력, 경력 제한도 없고, 나이 제한도 없습니다. 

 

 

다만 아래 요건은 충족해야 합니다:

 

• 금융범죄나 절도 관련 전과가 없어야 함
• 임대차 계약서상 명확한 권리 보장이 있어야 함
• 영업장 위치가 해당 용도로 등록되어야 함

 

 

 

 

5. 고물상 허가증 발급에 필요한 서류

허가증을 받기 위해서는 다음의 서류가 필요합니다:

 

• 사업계획서
• 건축물대장 등본
• 임대차 계약서 또는 부동산 등기부 등본
• 인감증명서 및 주민등록등본
• 폐기물처리업 신고증명서 사본
• 보안시설 및 CCTV 설치 증빙 자료

 

 

 

6. 초기 투자비용과 월매출 구조 분석

고물상 창업은 비교적 초기 자본이 적게 듭니다. 

 

 

다음은 평균적인 비용 구조입니다:

 

• 부지 임대비: 월 50만 ~ 200만 원
• 창고 설비 및 인테리어: 500만 ~ 2,000만 원
• 인건비(2인 기준): 월 400만 원 내외
• 폐기물 수거 차량 리스 또는 중고 구매: 약 1,000만 원

 

수익 구조는 철, 비철, 폐지, 플라스틱 등 품목에 따라 다르지만, 

 

 

월매출은 1,500만 원~4,000만 원 사이가 일반적입니다. 

 

 

시즌(이사철, 연말 폐기물 증가)에 따라 2배까지도 상승합니다.

 

 

 

7. 자주 묻는 질문 TOP 5

1. 고물상은 집 근처에서 해도 되나요? ▶ 불가능한 경우가 많습니다. 주거지역은 건축법상 허용되지 않습니다.

2. 폐기물 운반 면허도 필요하나요? ▶ 직접 운반할 경우 필요합니다. 대행업체를 이용할 경우 면제됩니다.

3. 세금은 어떻게 처리하나요? ▶ 일반과세자 등록 후 부가세 신고 필수입니다.

4. 철, 폐지 단가는 어떻게 확인하나요? ▶ 한국비철금속협회 및 민간 시세 사이트를 참고하면 됩니다.

5. 무허가 영업 시 어떤 처벌을 받나요? ▶ 최대 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금이 부과될 수 있습니다.

 

 

 

8. 정리 및 추천 포인트

고물상 창업은 초기 비용 부담이 적고, 운영 난이도가 낮으며, 고정 수요가 있는 매력적인 창업 아이템입니다. 

 

 

하지만 허가 절차와 부지 요건은 반드시 사전에 철저히 검토해야 하며, 법적 요건을 무시하면 큰 불이익이 따릅니다.

 

저는 ‘행정사 도움 없이’ 직접 모든 절차를 밟았고, 그 경험을 토대로 말씀드릴 수 있습니다. 

 

 

하나하나 차근차근 준비하면 충분히 안정적인 수익 구조를 만들 수 있습니다.